79 Rue MAIN · Hatley
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 163,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910691235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
45043910691235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 35 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 140 m · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 89, rue Main, Hatley 2025-04-14 · 73 m · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue Main, Hatley 2024-07-30 · 82 m · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²) 162,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 169 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, chemin Dubuc, Compton 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 451 $/m²) 177,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.