21 Rue MAIN · Hatley
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 187,8 m² · constr. 1913 · terrain 11 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 125,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910696231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
45043910696231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Main, Hatley 2025-04-14 · 538 m · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 503 m · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 990 $ Poids 34 % |
| 3 | 65, rue Main, Hatley 2024-07-30 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²) 162,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 147 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, chemin Dubuc, Compton 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 451 $/m²) 177,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 450 056 $ Poids 14 % |
| 5 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 3095, route 143, Hatley 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 453 700 $ (2 116 $/m²) 214,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 508 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 2150, route 143, Hatley 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 513 $/m²) 214,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.