550 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 309,3 m² · constr. 1801 · terrain 5 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,4 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 680 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871553485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
45050871553485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 87 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 036 $ Poids 47 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 194 127 $ Poids 14 % |
| 3 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +160 862 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 928 560 $ Poids 8 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 982 143 $ Poids 7 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 778 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 167 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 670 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 252 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 976 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.