515 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
686 800 $
Chalet · 2 500 $/m² · 274,7 m² · constr. 1900 · terrain 11 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 546,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871573587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
45050871573587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 59 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 582 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 088 229 $ Poids 13 % |
| 3 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 133 975 $ Poids 13 % |
| 4 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 780 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +75 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 971 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −73 993 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 282 640 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.