4355 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 8 380 $/m² · 82,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871578527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
45050871578527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 60 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 170 $ Poids 16 % |
| 2 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 452 $ Poids 6 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −123 770 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 798 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −140 782 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 624 496 $ Poids 1 % |
| 7 | , Hatley 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −53 950 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 362 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 186 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −161 348 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 742 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.