4330 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 78,3 m² · constr. 1940 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871599026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
45050871599026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 23 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 130 170 $ Poids 21 % |
| 2 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 387 125 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 9 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 403 854 $ Poids 7 % |
| 5 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −102 003 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 543 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −138 782 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −155 549 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 597 354 $ Poids 0 % |
| 9 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 285 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.