4340 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 143,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +124.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871680820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
45050871680820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 64 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 12 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 991 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 629 $ Poids 49 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 691 028 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 922 598 $ Poids 30 % |
| 5 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 982 m · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 782 571 $ Poids 29 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 934 274 $ Poids 28 % |
| 7 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 587 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 018 413 $ Poids 20 % |
| 8 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −52 463 $ · Ajust. âge +243 788 $ | 4 045 640 $ Poids 10 % |
| 9 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 181 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.