2105 Chemin LAC · North Hatley
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 600 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881583634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
45050881583634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 81 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 668 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 923 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 325 243 $ Poids 65 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 248 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 479 851 $ Poids 46 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 991 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 043 917 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 919 534 $ Poids 29 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +87 614 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 013 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +75 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 861 966 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.