2055 Chemin LAC · North Hatley
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 218,6 m² · constr. 1993 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 460 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881595638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
45050881595638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 74 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 740 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 353 793 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 244 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 464 $ Poids 54 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 133 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 588 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 650 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 168 400 $ Poids 35 % |
| 6 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +139 135 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 207 023 $ Poids 28 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 138 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 884 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 737 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 193 $ Poids 22 % |
| 10 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 784 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −66 348 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 904 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 673 309 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 336 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 909 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.