2035 Chemin LAC · North Hatley
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881596791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
45050881596791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 69 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 218 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 718 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 332 358 $ Poids 76 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 141 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 506 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 084 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 934 650 $ Poids 33 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 874 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 117 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −62 603 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 006 $ Poids 16 % |
| 8 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 171 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.