4270 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881610657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
45050881610657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 50 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 758 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −55 379 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 850 828 $ Poids 37 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 677 268 $ Poids 32 % |
| 3 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 973 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 476 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 211 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 917 $ Poids 15 % |
| 6 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 380 215 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 393 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.