4260 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881610849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
45050881610849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 49 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 947 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 357 $ Poids 31 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 198 224 $ Poids 22 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −51 758 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 594 213 $ Poids 22 % |
| 4 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 735 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −83 403 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 730 804 $ Poids 19 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 796 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −101 074 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 651 829 $ Poids 14 % |
| 7 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 150 254 $ Poids 13 % |
| 8 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 396 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 827 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 580 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 154 $ Poids 4 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.