4225 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 634 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 296,4 m² · constr. 1898 · terrain 2 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 700 $
Rôle antérieur 670 600 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881620977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
45050881620977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 91 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 365 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 853 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 122 591 $ Poids 27 % |
| 3 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −59 710 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 256 619 $ Poids 21 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 283 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +104 626 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 3 204 824 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 308 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 800 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +141 695 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 520 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.