4250 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
917 900 $
Chalet · 4 864 $/m² · 188,7 m² · constr. 1850 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881621110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
45050881621110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 75 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 489 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 051 213 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 671 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 247 $ Poids 36 % |
| 4 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 326 520 $ Poids 35 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 484 719 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 775 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +91 520 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 991 051 $ Poids 28 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 981 $ Poids 15 % |
| 8 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 269 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 522 269 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 713 825 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.