380 Chemin VIRGIN · North Hatley
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 147,8 m² · constr. 1883 · terrain 2 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 424 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881621374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
45050881621374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 65 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 372 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 573 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 732 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 427 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 729 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 930 $ Poids 44 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +93 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 285 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 410 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 872 $ Poids 23 % |
| 8 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 866 $ Poids 15 % |
| 10 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 725 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 062 275 $ Poids 12 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −325 050 $ | 3 519 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.