390 Chemin VIRGIN · North Hatley
Valeur estimée
1 381 300 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 236,6 m² · constr. 1994 · terrain 13 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 980,7 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 800 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881622210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
45050881622210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 88 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 366 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 562 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +232 934 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 822 $ Poids 28 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 902 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 898 $ Poids 28 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +122 752 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 651 287 $ Poids 22 % |
| 5 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 370 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 774 $ Poids 17 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 342 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −156 066 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 086 632 $ Poids 15 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +95 869 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 965 429 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 930 247 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.