4220 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
822 500 $
Chalet · 5 372 $/m² · 153,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 432 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
45050881631747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 70 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 511 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 889 737 $ Poids 73 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 976 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 597 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 991 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 693 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 951 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 497 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 255 $ Poids 24 % |
| 8 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 839 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 121 883 $ Poids 10 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 964 $ Poids 10 % |
| 11 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 227 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.