4205 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 291 100 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 176,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
45050881631860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 87 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 759 $ Poids 57 % |
| 2 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 501 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 002 $ Poids 45 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 606 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −81 292 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 986 596 $ Poids 43 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 782 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 632 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 956 452 $ Poids 40 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 962 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 844 $ Poids 39 % |
| 7 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 315 210 $ Poids 39 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 909 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −86 935 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 441 600 $ Poids 26 % |
| 9 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 817 $ Poids 23 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 256 $ Poids 18 % |
| 11 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 836 369 $ Poids 16 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 578 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.