4210 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
854 700 $
Chalet · 7 111 $/m² · 120,2 m² · constr. 1925 · terrain 6 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 968,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 503 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
45050881632993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 71 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 658 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 854 $ Poids 78 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 541 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 514 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −62 585 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 857 $ Poids 42 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 790 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 411 $ Poids 29 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 347 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 379 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 733 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 453 041 $ Poids 24 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 210 $ Poids 20 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 418 $ Poids 11 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.