4200 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
875 800 $
Chalet · 3 544 $/m² · 247,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
45050881641416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 73 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 534 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 689 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 525 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +159 265 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 687 799 $ Poids 21 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 121 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −110 293 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 013 655 $ Poids 19 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 850 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 923 932 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 598 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 846 498 $ Poids 16 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 746 778 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 313 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 810 292 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.