440 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 319,6 m² · constr. 1957 · terrain 33 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 497,6 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 100 $
Rôle antérieur 779 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881644179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
45050881644179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 87 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 706 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 159 328 $ Poids 22 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 436 599 $ Poids 19 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 682 287 $ Poids 17 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 973 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 403 105 $ Poids 17 % |
| 5 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 349 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +205 764 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 448 462 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 917 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +91 196 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 995 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 271 277 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.