4170 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 053 700 $
Chalet · 5 783 $/m² · 182,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 617 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
45050881651027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 81 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 814 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 680 363 $ Poids 61 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 320 591 $ Poids 46 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 740 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −50 547 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 017 341 $ Poids 43 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 499 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 029 465 $ Poids 38 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 880 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −66 418 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 462 116 $ Poids 31 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 701 $ Poids 23 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 998 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 213 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 318 $ Poids 15 % |
| 10 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 871 698 $ Poids 12 % |
| 11 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 165 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 449 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +34 325 $ | 806 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.