4160 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 379 700 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 196,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 400 $
Rôle antérieur 652 100 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
45050881651407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 88 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 333 635 $ Poids 50 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 091 859 $ Poids 44 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 891 863 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 859 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 511 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 960 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 001 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 194 $ Poids 17 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 785 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −60 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 916 427 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 726 709 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.