120 Rue HOUGHTON · North Hatley
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 217 m² · constr. 1945 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881652112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
45050881652112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 60 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 622 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 138 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 835 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 691 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 352 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 779 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +130 797 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 198 685 $ Poids 36 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 912 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 583 130 $ Poids 33 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 977 092 $ Poids 27 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 837 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 879 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 798 402 $ Poids 15 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 983 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 151 $ Poids 14 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 877 458 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.