415 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
631 700 $
Chalet · 4 430 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,5 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881653754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
45050881653754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 52 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 815 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 688 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 555 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 362 $ Poids 68 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 767 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 333 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 918 971 $ Poids 49 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 349 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 929 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 360 $ Poids 30 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 548 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 852 $ Poids 25 % |
| 10 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 779 546 $ Poids 12 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 704 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 208 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 003 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.