420 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 132,3 m² · constr. 2003 · terrain 13 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 670,2 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881654164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
45050881654164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 71 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 428 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 873 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 938 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 665 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 475 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 466 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 390 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −65 850 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 007 681 $ Poids 33 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 843 014 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 643 838 $ Poids 29 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 669 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 272 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 105 $ Poids 19 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 717 418 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.