65 Rue SAMPSON · North Hatley
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 222,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 507 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
45050881663102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 75 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 086 $ Poids 54 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −7 009 $ | 385 567 $ Poids 38 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 832 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 930 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 945 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 658 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 921 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 358 388 $ Poids 29 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 496 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 888 $ Poids 27 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 988 139 $ Poids 25 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 854 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 736 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 955 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 001 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 880 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −94 142 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 064 781 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.