400 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
824 100 $
Chalet · 4 074 $/m² · 202,3 m² · constr. 1907 · terrain 2 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
45050881663139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 70 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 760 $ Poids 52 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 338 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 244 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 857 604 $ Poids 37 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 971 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 122 083 $ Poids 37 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 012 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 718 $ Poids 23 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 877 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 569 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 905 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 874 457 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 774 913 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −85 839 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 986 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 736 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.