390 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
484 200 $
Chalet · 4 117 $/m² · 117,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
45050881663569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 32 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 556 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 293 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 938 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 662 921 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 904 $ Poids 39 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 982 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 220 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 375 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 007 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 391 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 448 295 $ Poids 31 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 535 $ Poids 17 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 870 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.