125 Rue CEDAR · North Hatley
Valeur estimée
776 000 $
Chalet · 5 065 $/m² · 153,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
45050881672087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 66 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 664 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 871 001 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 290 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 970 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 689 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 148 $ Poids 48 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 118 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 956 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 497 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 841 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 146 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 449 $ Poids 27 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 784 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 822 213 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.