385 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
672 300 $
Chalet · 6 881 $/m² · 97,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
45050881673045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 57 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 364 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 466 568 $ Poids 45 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 634 $ Poids 40 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 924 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 236 067 $ Poids 39 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 877 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 738 288 $ Poids 38 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 232 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −74 062 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 146 $ Poids 31 % |
| 6 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 972 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +79 704 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 614 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −91 885 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 751 768 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 565 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 587 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 128 $ Poids 11 % |
| 11 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 875 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 187 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 626 318 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.