50 Rue SAMPSON · North Hatley
Valeur estimée
683 700 $
Chalet · 3 157 $/m² · 216,6 m² · constr. 1883 · terrain 2 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
45050881673352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 58 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 351 968 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 747 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 310 $ Poids 45 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 870 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 510 $ Poids 42 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 581 739 $ Poids 34 % |
| 5 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +128 713 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 196 601 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 107 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 594 $ Poids 20 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 783 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 187 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 797 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 749 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 611 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 564 $ Poids 11 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 469 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.