375 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
573 300 $
Chalet · 5 264 $/m² · 108,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45050881673376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 45 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 209 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 510 $ Poids 60 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 627 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 772 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 854 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 636 588 $ Poids 53 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 897 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 253 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 334 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 441 513 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 930 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 478 $ Poids 35 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 447 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.