365 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
1 099 200 $
Chalet · 4 618 $/m² · 238 m² · constr. 1901 · terrain 2 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
45050881673745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 82 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 332 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 030 115 $ Poids 39 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 371 488 $ Poids 32 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 908 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +127 620 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 656 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −61 106 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 034 567 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 831 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 587 911 $ Poids 23 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 912 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +240 229 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 308 117 $ Poids 19 % |
| 10 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 275 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −149 963 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 985 860 $ Poids 16 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +98 892 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 922 802 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 738 826 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.