360 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
552 700 $
Chalet · 3 410 $/m² · 162,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881674803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
45050881674803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 42 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 662 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 120 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 069 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 983 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 503 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 824 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 028 $ Poids 40 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 141 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 697 $ Poids 37 % |
| 7 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 302 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 885 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 510 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 917 $ Poids 30 % |
| 10 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −155 289 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 912 599 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 722 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 103 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −64 992 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 918 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.