4045 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
636 700 $
Chalet · 5 310 $/m² · 119,9 m² · constr. 1957 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881692054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
45050881692054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 53 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 829 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 645 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −64 410 $ | 673 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 775 $ Poids 48 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 699 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 049 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 764 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 442 405 $ Poids 42 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 903 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 494 $ Poids 35 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 314 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 094 $ Poids 29 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 240 $ Poids 23 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 534 $ Poids 22 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 957 $ Poids 19 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 376 524 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.