1000-1002 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 264 m² · constr. 1923 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891504841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
45050891504841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 76 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 921 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 186 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 090 707 $ Poids 35 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 940 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 071 286 $ Poids 32 % |
| 5 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 617 982 $ Poids 28 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 133 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 839 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 873 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 207 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 045 159 $ Poids 22 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 926 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 206 079 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.