400 Rue WOODWARD · North Hatley
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 119,4 m² · constr. 1933 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891505228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
45050891505228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 36 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 518 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 668 369 $ Poids 62 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 670 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 736 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 553 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 897 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 716 $ Poids 43 % |
| 5 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 229 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 393 967 $ Poids 34 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 301 $ Poids 27 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 303 $ Poids 27 % |
| 9 | , Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 951 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 466 141 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 190 $ Poids 17 % |
| 12 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.