945 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 231,3 m² · constr. 1913 · terrain 3 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 441 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891506933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
45050891506933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 75 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 600 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 365 377 $ Poids 52 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 108 $ Poids 41 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 144 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +104 322 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 632 857 $ Poids 40 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 719 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 821 252 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 14 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −75 573 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 020 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +205 315 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 273 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 319 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 768 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 580 162 $ Poids 19 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 761 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −179 171 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 063 527 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.