905 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
1 495 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 388,2 m² · constr. 1883 · terrain 2 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 600 $
Rôle antérieur 733 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891507646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
45050891507646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 89 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 430 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +96 012 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 327 966 $ Poids 29 % |
| 2 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 356 $ Poids 23 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 466 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +120 410 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 384 479 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +129 536 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 761 628 $ Poids 10 % |
| 5 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +263 209 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 358 882 $ Poids 8 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +202 212 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 267 956 $ Poids 7 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 649 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +504 818 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 3 426 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 454 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 873 720 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 976 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 020 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.