215 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 149,8 m² · constr. 1883 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891508700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
45050891508700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 55 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 407 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 578 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 774 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 023 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 737 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 807 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 413 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 464 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 957 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 087 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 990 $ Poids 32 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 407 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 102 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.