205 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 253,7 m² · constr. 1883 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891508783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
45050891508783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 73 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 752 $ Poids 56 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 521 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 054 976 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 068 467 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 606 069 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 272 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 939 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 857 045 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 213 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 516 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 621 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −81 521 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 840 552 $ Poids 18 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 145 355 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.