1065 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
518 300 $
Chalet · 3 960 $/m² · 130,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891512907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45050891512907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 38 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 837 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 593 505 $ Poids 62 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 655 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 703 177 $ Poids 44 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 905 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 391 073 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 073 $ Poids 34 % |
| 6 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 873 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 972 $ Poids 28 % |
| 8 | , Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 621 $ Poids 25 % |
| 10 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −69 756 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.