1044 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 331,6 m² · constr. 1903 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891513104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
45050891513104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 83 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 4 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 454 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +140 997 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 236 670 $ Poids 19 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 838 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 396 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 696 166 $ Poids 18 % |
| 5 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 426 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −127 576 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 261 780 $ Poids 13 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +258 076 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 3 417 649 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.