1045 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 258,2 m² · constr. 1906 · terrain 3 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891513903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
45050891513903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 70 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 816 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 183 $ Poids 37 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 062 102 $ Poids 29 % |
| 5 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 611 274 $ Poids 27 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 3 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 220 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 864 235 $ Poids 24 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 306 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 967 128 $ Poids 23 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −61 903 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 3 133 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.