995 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891514258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
45050891514258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 39 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 655 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 649 618 $ Poids 56 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 510 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 742 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 787 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 922 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 551 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 455 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 734 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 233 327 $ Poids 38 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 846 $ Poids 27 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 826 669 $ Poids 27 % |
| 10 | , Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 412 054 $ Poids 24 % |
| 11 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 426 883 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.