1015 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 247 m² · constr. 1930 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891514433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
45050891514433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 69 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 071 $ Poids 51 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 922 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 366 $ Poids 31 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 101 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +158 917 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 687 452 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 846 339 $ Poids 26 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 195 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 043 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 598 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 112 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 828 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 947 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −110 729 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 131 969 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.