1025 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891514470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
45050891514470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 32 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 563 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 728 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 787 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 915 $ Poids 50 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 873 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 161 $ Poids 34 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 476 973 $ Poids 26 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 704 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 904 $ Poids 19 % |
| 8 | , Hatley 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 682 $ Poids 19 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 420 128 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.