965 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 222,6 m² · constr. 1903 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +143.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891515055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
45050891515055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 77 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 617 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 357 441 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 171 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 772 $ Poids 50 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 71 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 602 603 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 072 $ Poids 42 % |
| 5 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 929 $ Poids 37 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 70 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 893 563 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 807 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +159 979 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 227 867 $ Poids 23 % |
| 9 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 802 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −94 358 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 001 315 $ Poids 21 % |
| 11 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +81 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 882 945 $ Poids 19 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 237 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 726 339 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.