975 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 144,4 m² · constr. 1943 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891515093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
45050891515093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 58 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 618 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 685 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 892 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 376 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 992 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 450 757 $ Poids 42 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 764 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 739 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +81 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 867 942 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 443 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 269 $ Poids 26 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 012 $ Poids 20 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 695 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 708 864 $ Poids 18 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 387 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.